پیش فروش مجتمع مسکونی
پیش فروش مجتمع مسکونی به معنای عرضه و فروش واحدهای مسکونی در یک پروژه مسکونی است که هنوز ساخته نشده یا در مراحل ساخت قرار دارد. این مدل فروش معمولاً قبل از تکمیل ساختمان‌ها و تحویل واحدها به خریداران صورت می‌گیرد. در این مدل، سازنده یا توسعه‌دهنده مسکونی واحدها را به خریداران به قیمت مناسبتر از زمان تحویل عرضه کرده و اغلب این نوع معاملات با تخفیف‌ها و شرایط پرداخت ملایم همراه است.
گرچه در کشور ما انبوه سازان متعددی سمت پیش فروش در ابعاد گشترده رفته اند و دولت با طرح های مسکن ملی و مسکن مهر در این حوضه ورود کرده است ،باید این واقعیت را پذیرفت که این حوضه در بخش خصوصی بهتر عمل کرده و در بخش دولتی همیشه با تاخیر و نارضایتی متقاضی همراه بوده است و خدمات پس از فروش که از طرف دولت قول انجام آنها بوده در هیچ یک از شهر های دارای مسکن مهر اطراف تهران عملی نشده است .
مهندسی ساز به شما توصیه میکند تا جایی که ممکن است پیش فروش ها را با شخص یا شرکت کارگزاری نعتبر پیش ببرید.
اما این کار مزایا و معایبی را در خود دارد که به گلیه ی موارد آن اشاره می کنیم.
مزایای پیش‌فروش مجتمع مسکونی شامل:
- قیمت مناسب: اغلب در مقایسه با قیمت واحدهایی که پس از تحویل توسط سازنده به بازار عرضه می‌شوند، قیمت واحدهای پیش‌فروش پایین‌تر است.
- تخفیف‌ها و شرایط پرداخت مناسب: تا زمان تحویل واحد، خریداران اغلب از تخفیف‌ها و شرایط پرداخت اقساط برخوردار می‌شوند.
- انتخاب بهتر واحد: خریداران در ابتدای پروسه ساخت می‌توانند واحد مورد نظر خود را با توجه به طراحی و نقشه‌ها انتخاب کنند.
- پتانسیل سرمایه‌گذاری: در صورتی که بازار مسکن در زمان تحویل به قیمت بالاتری برسد، خریداران می‌توانند از ارزش افزوده به دلیل افزایش قیمت واحدها بهره‌مند شوند.
- مشارکت در طراحی: در پیش‌فروش مجتمع مسکونی، خریداران ممکن است امکان مشارکت در طراحی و چیدمان داخلی واحدها را داشته باشند، که این امر باعث شخصی‌سازی بیشتر محل اقامت می‌شود.
- گارانتی سازنده: بسیاری از پیش‌فروش‌ها شامل گارانتی‌های سازنده برای مدتی پس از تحویل واحد می‌شوند، که این امر اعتماد خریداران را افزایش می‌دهد.
- مدیریت هزینه‌ها: خریداران با اینکه به طور مستقیم در مراحل اولیه ساخت شرکت می‌کنند، می‌توانند هزینه‌های مختلف را کنترل کنند و به نوعی در مدیریت هزینه‌ها مشارکت داشته باشند.
- تحویل به موقع: اگر سازنده یا توسعه‌دهنده پروژه متعهد به تحویل به موقع باشد، خریداران از این جنبه نیز بهره‌مند می‌شوند.
- تنوع واحدها: پیش‌فروش مجتمع مسکونی اغلب با تنوع واحدهای مسکونی همراه است. این تنوع می‌تواند از نظر اندازه، طبقه، نمای خارجی، و امکانات داخلی باشد که به خریداران این امکان را می‌دهد که بر اساس نیازها و سلیقه‌های خود، یک واحد مناسب انتخاب کنند.
- قیمت منصفانه: به دلیل طبیعت پیش‌فروش و اشتراک گذاری هزینه‌ها، ممکن است قیمت واحدها در این مدل مسکن منصفانه‌تر و کنترل شده‌تر باشد که به خریداران این امکان را می‌دهد که با قیمتی مناسبتر به ملک مسکونی دلخواه خود دست پیدا کنند.
- پرداخت اقساطی: در بسیاری از پیش‌فروش‌ها، امکان پرداخت اقساطی وجود دارد که برای برخی از خریداران به عنوان یک گزینه مالی جذاب محسوب می‌شود.
- انتخاب بهتر مکان: زمانی که پروژه هنوز در مراحل ساخت قرار دارد، خریداران می‌توانند از میان واحدهای مختلف و طبقات مختلف انتخاب کنند و به این ترتیب بهترین مکان را برای زندگی خود انتخاب کنند.
- تأمین امکانات و خدمات: در برخی از پروژه‌های پیش‌فروش مجتمع مسکونی، امکانات و خدمات اضافی همچون استخر، سالن ورزشی، فضاهای سبز، امنیت، و سرویس‌های مدیریت مشترک می‌توانند قسمتی از برنامه باشند که به خریداران ارائه می‌شود.
- اطمینان از کیفیت ساخت: در مرحله پیش‌فروش، خریداران می‌توانند از کیفیت ساخت و مصالح مورد استفاده در ساخت واحد خود اطمینان حاصل کنند و به نظارت بر ساخت واحد خود شرکت کنند.
- مشاوره حرفه‌ای: معمولاً در پروژه‌های پیش‌فروش، مشاوران حرفه‌ای مسکن در دسترس خریداران قرار می‌گیرند تا به آنها در انتخاب بهترین واحد و همچنین در تمام مراحل خرید کمک کنند.
- گردش مالی بهینه: بر اساس قراردادهای پیش‌فروش، خریداران می‌توانند با توجه به گردش مالی خود، بازپرداخت اقساط را با توجه به شرایط مالی خود مدیریت کنند.
- استفاده از مزایای مالی: تا زمان تحویل واحد، خریداران ممکن است از افزایش ارزش ملک و امکانات مجتمع بهره‌مند شوند و در صورت نیاز، ملک خود را با قیمت بالاتری ادامه معامله دهند.
در کل، پیش‌فروش مجتمع مسکونی باعث می‌شود که خریداران با قیمت مناسبتر و به شرایط بهتری به دنیای مسکن وارد شوند، اما حتماً نیاز است که همواره به جزئیات و شرایط معامله توجه کنند تا تصمیم خرید هوشمندانه‌تری داشته باشند.
اما معایب این کار که در صورت ایجاد مشکل در کار نقطه مقابل مزیت می باشد.
معایب پیش‌فروش مجتمع مسکونی ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- تأخیر در تحویل: یکی از معایب اصلی پروژه‌های پیش‌فروش، تأخیر در تحویل واحدها می‌باشد. عواملی مانند مشکلات ساخت، مجوزها و شرایط زیرساخت ممکن است باعث تأخیر در تحویل ملک به خریداران شود.
- تغییرات در شرایط قرارداد: برخی از پیش‌فروش‌ها ممکن است شرایط و قوانین قرارداد را در طول زمان تغییر دهند. این مسئله ممکن است برخی از خریداران را ناخوشایند کند.
- عدم قطعیت در نقشه‌ها و طرح‌ها: تا زمان تحویل پروژه، نقشه‌ها و طرح‌ها ممکن است تغییر کنند. این امر ممکن است باعث عدم قطعیت و عدم تطابق با تصاویر تبلیغاتی شده شود.
- خطر عدم تکمیل پروژه: در برخی موارد، پروژه‌های پیش‌فروش ممکن است به دلیل مشکلات مالی یا سایر مسائل به صورت کامل تکمیل نشوند که این امر برای خریداران خطرناک است.
- احتمال نوسانات بازار: تا زمان تحویل واحد، شرایط بازار ممکن است تغییر کنند و ارزش ملک ممکن است کاهش یا افزایش یابد، که می‌تواند برخی از خریداران را ناخوشایند کند.
- شرایط اقتصادی: تغییرات در شرایط اقتصادی می‌تواند بر توان خریداران تأثیر بگذارد و باعث افت قیمت ملک گردد.
- وابستگی به سازنده: خریداران در پروژه‌های پیش‌فروش به سازنده و توسعه‌دهنده بسیار وابسته‌اند و این وابستگی ممکن است برخی از افراد را نگران کند.
- نداشتن محل فیزیکی قابل مشاهده: برخی از خریداران احساس نگرانی می‌کنند زمانی که ملک مورد نظر‌شان هنوز ساخته نشده و قابل مشاهده نیست. این موضوع ممکن است باعث شک و تردید در انتخاب ملک گردد.
- شرایط ویژه قرارداد: برخی از شرایط قراردادها، مانند جریمه‌ها یا محدودیت‌هایی که ممکن است بر خریداران تحمیل شود، ممکن است ناخوشایند باشد.
در مجموع توصیه می کنیم در پیش فروش مجتمع مسکونی با مقیاس های کوچکتر شرکت کنید که بازگشت سرمایه به مخاطره نیوفتاده و با توجه به شرایط اقتصادی و تورم موجود در کشور ضرر سنگینی را تحمل نکند.
در انبوه سازی نقبد شوندگی بزرگ ترین مشکن همکاری می باشد : نقدشوندگی مسکن یکی از جنبه‌های مهم و تأثیرگذار در زندگی افراد است که به عنوان یک ابزار قدرتمند در اختیار هر فرد قرار دارد. این مفهوم به معنای امکان پرداخت و یا دریافت وجوه نقدی در فعالیت‌های مسکن و ملکی می‌باشد. نقدشوندگی در حوزه مسکن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و می‌تواند تأثیر زیادی بر زندگی و اقتصاد فردی افراد داشته باشد.
یکی از اهمیت‌های بزرگ نقدشوندگی در خرید و فروش ملک و یا زمین است. امکان داشتن نقدینگی کافی به افراد این اجازه را می‌دهد که به سرعت و با اطمینان به خرید و فروش ملک مورد نظر بپردازند. این امر می‌تواند فرآیند تصمیم‌گیری و انتقال ملک را تسهیل بخشد و افراد را از مشکلات مالی و تعهدات زیاد مسترد کند.
همچنین، نقدشوندگی در حوزه مسکن می‌تواند در ارتقاء شرایط زندگی افراد نقش داشته باشد. امکانات نقدی که در اختیار افراد قرار می‌گیرد، می‌تواند آنها را قادر به بهبود مسکن، تعمیرات و بازسازی منزل یا حتی خرید ملک جدید کند. این امکانات می‌توانند به عنوان یک پله مهم به سوی خواب زندگی مطلوب و ملکی دلخواه خدمت کنند.
به طور کلی، نقدشوندگی مسکن نه تنها به افراد امکان می‌دهد تا در معاملات مسکن بهتر و سریع‌تر عمل کنند، بلکه در بهبود شرایط زندگی و افزایش کیفیت مسکن شان نیز نقش مؤثری دارد. استفاده هوشمندانه از این امکانات می‌تواند به تحقق آرزوها و خواسته‌های مسکنی افراد کمک کرده و زندگی شان را بهبود بخشد.
برای اطلاع از شرایط همکاری و پیش خرید در تهران و شمال کشور با دفتر ما در ارتباط باشد.
