سرمایه گذاری ملکی شامل خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک می‌شود. افراد و شرکت‌ها معمولاً به دنبال تأمین درآمد، سود، و حفظ ارزش دارایی‌های خود از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند. در ادامه توضیحاتی در مورد اهمیت و چگونگی سرمایه‌گذاری ملکی آورده شده است:
اهمیت سرمایه‌گذاری ملکی:
- تأمین درآمد ثابت: املاک مستغلات، مانند خانه‌ها، دفاتر، و فضاهای تجاری، می‌توانند منبع درآمد ثابت فراهم کنند از طریق اجاره دادن. این درآمد معمولاً پایدارتر از بسیاری دیگر انواع سرمایه‌گذاری است.
- افزایش ارزش دارایی: بازار ملک معمولاً در طول زمان به ارزش دارایی‌ها افزوده می‌شود. این افزایش ارزش ممکن است ناشی از رشد بازار ملکی، بهبود نوعی امکانات در اطراف یا ساختارهایی مانند بهبودات در داخل ملک باشد.
- تنوع سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک ملکی به افراد و شرکت‌ها این امکان را می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌های خود را تنوع بخشند و از تغییرات در بازارهای مختلف بهره‌مند شوند.
- مزایای مالی و مالیاتی: سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند مزایای مالی و مالیاتی داشته باشد، از جمله کاهش مالیات بر درآمد اجاره، افزایش ارزش دارایی در حالت اجاره، و مزایای مرتبط با قروض مرتبط با ملک.
سرمایه گذاری ملکی 2 مهندسی ساز
چگونگی سرمایه‌گذاری ملکی:
- تحقیق و تحلیل بازار: بررسی بازار ملکی، شناخت نیازها و تقاضا، تحلیل رشد منطقه، و توجه به عوامل اقتصادی می‌تواند بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری را مشخص کند.
- تشخیص هدف سرمایه‌گذاری: تعیین هدف اصلی از سرمایه‌گذاری (مثلاً درآمد ثابت یا افزایش ارزش دارایی) کمک می‌کند تا استراتژی مناسبی برای سرمایه‌گذاری انتخاب شود.
- مدیریت ریسک: درک و مدیریت ریسک‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی، از جمله مشکلات اجاره، نوسانات بازار، و مسائل قانونی، امری حیاتی است.
- انتخاب مناسب ملک: انتخاب ملک‌هایی با موقعیت جغرافیایی مناسب، ویژگی‌های فیزیکی قابل قبول، و استقرار در بازارهای با رشد، از اهمیت زیادی برخوردار است.
- مدیریت ملک: به مدیریت کارآمد امور ملک، از جمله نگهداری، تعمیرات، و اجاره دادن به مستأجران با توجه به نیازها و قوانین مربوطه توجه کنید.
هرچند سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند به عنوان یک فرصت سودآور باشد، اما نیاز به دقت، برنامه‌ریزی دقیق و مدیریت هوشمندانه دارد تا مشکلات و ریسک‌های احتمالی مدیریت شوند. قبل از هر تصمیمی، مشاوره با متخصصان مالی، حقوقی، و بازار ملکی می‌تواند کمک کند.
سرمایه گذاری ملکی در بخش خرید به چند زمینه ی زیر تقسیم می شوند:
سرمایه گذاری خانه های آپارتمانی
در انواع سرمایه گذاری های ملکی به نوعی ارزان ترین قسمت این بخش می باشد و در حال حاضر در تهران به نوعی بهترین سرمایه گذاری حتی در قیاس با ارز و طلا نیز این بخش ارزنده تر می باشد و دفتر مهندسی ساز آماده ی اراِئه ی مناسب ترین فایل ها با بودجه های متفاوت در این زمینه می باشد.
سود آوری در این قسمت شاید کمتر از سایر سرمایه گذاری های ملکی باشد ولی با توجه به نقدشوندگی بالای آن ارزش بالاتری دارد.در این بخش توجه به موقعیت جغرافیایی ملک بسیار حائز اهمیت است.
سرمایه گذاری در ویلا
سرمایه گذاری در ویلا بیشتر به اطراف شهر تهران یا شمال کشور در دفتر مهندسی ساز معطوف گشته است و برایسرمایه گذاری و یا ساخت ویلا می توانید با دفتر شرکت در تماس و برای جلسات حضوری تایم را رزرو کنید و توجه داشته باشید که ویلای داخل بافت تهران اغلب مناسب ساخت هستند مگر در مواقعی که مشکل پهنه و یا ساخت داشته باشند که بازهم برای سرمایه گذاری توصیه نمی شوند و شرکت مهندسی ساز توصیه می کند با توجه به دامنه ی قیمت گذاری گسترده ی سرمایه گذاری در ویلا این قسمت هرگز با دانش و تحقسقات شخصی خرید صورت نگیرد ، توجه کنید در زمینه ی خرید آپارتمان در داخل بافت شهر شما در نهایت در خرید و فروش بازه ی ده درصدی سود یا ضرر را برای خود می توانید در نظر بگیرید و این باعث ضرر شدید شما نخواهد شد ولی در زمینه ی خرید ویلا بخصوص در شمال کشور با توجه به زمان و مکان بشدت می تواند برای شما زیان آور باشد.
سرمایه گذاری در زمین
در زمان نگارش این مطلب در اطراف شهر تهران و جنوب شهر بهترین نوع سرمایه گذاری این نوع از سرمایه گذاری می باشد که با توجه به نورم رشد بیشتری از خانه دارد و در قبال این موضوع چند مزیت دارد:
1. این نوع سرمایه هرگز نیاز به نگهبانی و سرکشی و مراقبت ندارد.
2.این نوع سرمایه هرگز در گذر زمان دچار فرسودگی نمی شود و از ارزش آن کاسته نمیگردد.
3. این نوع سرمایه گذاری ملکی نیاز به تعمیرات و بازسازی ندارد .
4 . قیمت گذاری در این نوع سرمایه گذاری بشدت متعارف و مشخص می باشد و عوامل کمتری در قیمت گذاری نهایی در این مدل سرمایه گذاری دخیل هستند ، به طور مثال در دو ملک آپارتمانی با مشخصات برابر با ادعای مالک و فروشنده مبنی بر مرتال بهتر یا … می تواند چندین درصد تغییر قیمت را شاهد بود و هرگز میزانی بر تایید ادعا وجود ندارد.
5 . پتانسیل رشد و ارتقای بالاتر
6 . عوارض و مالیات کمتر و بعضا صفر
اما برای این نوع سرمایه گذاری نیز نیاز به مشاور دارید و بهتر است با ما و یا گروهی مورد اعتماد زمان مشورت بگیرید و از مدارک زمین استعلام لازم را اخذ کنید.
سرمایه گذاری در باغ
سرمایه گذاری در قسمت باغ در شهرهای شمال کشور و اطراف تهران و کرج بازار به نسبت داغی دارد و اغلب این نوع سرمایه گذاری به دید تغییر کاربری و تخلف انجام می شود ولی باید به این نوع زمین ها به دید کاربری کشاورزی یا مسکونی دارای پهنه ی محدود برای ساخت نگریست و با توجه به محدودیت های حال حاضر ریسک این نوع احتمالات بسیار بالا می باشد و توصیه ی مهندسی ساز بر این است که زمین های موجود را با شرایط موجود خریداری کنید. اما یکی از دلیل های خرید این نوع زمین های کشاورزی باید پیشرفت منطقه و امکاناتی از قبیل تسهیلاتی که به این نوع زمین ها می تواند تعلق بگیرد باشد
سرمایه‌گذاری در حوزه ی ساخت و ساز
سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت و ساز به معنای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی و توسعه‌ی زیرساختی است. این حوزه به عنوان یکی از بخش‌های اصلی صنعت ساختمان، شامل احداث مسکن مسکونی، تجاری و صنعتی، پروژه‌های عمرانی و انبوه‌سازی می‌شود.
سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز مسکن مسکونی : در زمان نگارش این متن بر اساس گزارش بانک مرکزی معاملات مسکن شهر تهران طی آذرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۶۵.۱ درصد کاهش یافته است در دی ماه 1402 در بین مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 13 بالغ بر 79.5 درصد بیشترین کاهش را داشته است. در این منطقه طی آذرماه 77 فقره خرید و فروش واحدهای مسکونی در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شد. تعداد معاملات آذرماه سال قبل این منطقه 376 فقره بود.با توجه به کاهش معاملات خرید و فروش ، ساخت و ساز با تضمین کمتری نسبت به قبل تضمین بازگشت سرمایه و سودآوری دارد ، توصیه شرکت مهندسی ساز مشارکت در ساخت و سازهای داخل شهر در قالب قراردادهای مشارکت در ساخت شرکت می باشد و با توجه به زمان کوتاهتر و همینطور تضمین فروش در این شکل از ساخت به نوعی مناسب ترین سرمایه گذاری ملکی می باشد.
در زمینه ی مناطق مناسب برای ساخت مسکن به استناد آمار منتشر شده:
مناطق 5 و 10 در غرب و مرکز پایتخت با 24.4 درصد از کل معاملات شهر تهران، دو منطقه‌ی پررونق در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ در سوی مقابل مناطق ۱۹ و ۲۰ جمعا با ۱.۹ درصد از قراردادها کمترین اقبال را در بین خریداران خانه داشته‌اند.
نهمین ماه از سال جاری بازه متعادلی در بازار مسکن شهر تهران به لحاظ حجم معاملات محسوب می‌شد. 10.184 آپارتمان مسکونی در آذرماه 1401 در تهران خرید و فروش شد که از رونق نسبی حکایت داشت. در سال‌هایی که معاملات ملک در تهران وضعیت مناسبی دارد تقریبا ۱۵ هزار فقره خرید و فروش انجام می‌شود که در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ بازار به رکود رسید و در مواردی حجم معاملات از ۳۰۰۰ فقره هم کمتر شد.
بنابراین انجام حدود ۱۰.۲ هزار فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران گویای یک وضعیت نسبتا خوب است. در این بین شش منطقه‌ی پررونق به ترتیب شامل ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۷ و ۱۴ حدود ۵۴ درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند و سهم ۱۶ منطقه‌ی دیگر فقط ۴۶ درصد بود.
در منطقه‌ی ۵ تعداد ۱۵۳۲ فقره معامله‌ی آپارتمان انجام شد که به رسم معمول بالاترین میزان معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص داد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه ۵۹.۱ میلیون تومان است که رشد ۴۸ درصدی را در مقایسه با آذرماه سال ۱۴۰۰ نشان داد.
در منطقه‌ی ۱۰ نیز که طی سال‌های اخیر از رتبه‌ی چهارم و پنجم، خود را به جایگاه دوم معاملات رسانده و جای مناطق ۴ و ۲ را گرفته طی آذرماه سال جاری ۹۵۸ فقره قراداد خرید و فروش آپارتمان منعقد شده است. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۰ بالغ بر ۳۴.۵ میلیون تومان است که رشد ۵۹.۷ درصد را در مقایسه با آذر سال گذشته نشان می‌دهد.
اما کم‌رونق‌ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران منطقه ۱۹ است. آذرماه ۱۴۰۰ فقط ۶۰ فقره معامله‌ی آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۹ انجام شد که حدود ۰.۵۹ درصد از کل معاملات را شامل شد. البته منطقه ۱۹ ارزان‌ترین محدوده در بازار مسکن نیست. میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۹ به میزان ۲۶.۴ میلیون تومان در هر متر مربع است که افزایش ۵۳.۴ درصد را نسبت به آذر پارسال نشان می‌دهد. در منطقه ۱۸ متوسط قیمت آپارتمان متری ۲۴.۵ درصد اعلام شد که ارزان‌ترین محدوده است.
بعد از منطقه‌ی ۱۹ رتبه دوم از نظر کمترین میزان معاملات به منطقه ۲۰ اختصاص دارد که در آذرماه ۱۴۰۱ تعداد ۱۳۳ فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در این منطقه به ثبت رسید و ۱.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفت. در منطقه‌ی ۲۰ میانگین قیمت هر متر خانه ۲۶.۶ میلیون تومان است.
این آمار در هر سال تقریبا با تغییر بسیار کمی همراه است و می توان برای سال 1402 نیز این اطلاعات را بست داد.
در زمینه ی سرمایه گذاری صنعتی و پروژه های کشوری می توان با استفاده اوراق یا سهام شرکت های مجری سهیم بود.
برای سرمایه گذاری در بخش های دیگر نیز می توانید با دفتر مهندسی ساز در ارتباط باشید.
